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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：16.31 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.12 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但重視生活圈與學區的買家而言，具有一定的購買價值。398 萬的總價在南區核心地段屬於低門檻選擇，加上鄰近優質國小時學校及完善生活機能，非常適合有孩童的家庭作為置產起點。
然而，購屋前需審慎考量老屋風險與整修成本。44 年的房齡可能影響貸款成數與年限，且一衛配置對於三房家庭較不便利，加上無電梯的爬樓問題，建議購買者先評估自身經濟是否能支撐額外的裝潢預算，並確認家族成員是否接受無電梯樓層。若能接受老屋特質並有意進行翻新，這是一處性價比相當不錯的入場機會；反之，若追求新穎設施或便利出入，則需慎重考慮。
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